1　范圍

本標準規定了住宅小區安全防范系統的通用技術(shù)要求，是住宅小區安全防范系統設計、施工的基本依據。

本標準適用于新建、改建、擴建的住宅小區安全防范系統。單幢、多幢住宅樓、公寓、別墅群的安全防范系統可參照執行。

2　規范性引用文件

下列文件中的條款通過(guò)本標準的引用而成為本標準的條款。凡是日期的引用文件，其隨后所有的修改單（不包括勘誤的內容）或修改版均不適用于本標準，然而，鼓勵根據本標準達成協(xié)議的各方研究是否可使用這些文件的新版本。凡是不注日期的引用文件，其新版本適用于本標準。

GB/T 7401　彩色電視圖像質(zhì)量主觀(guān)評價(jià)方法

GB12663　防盜報警控制器通用技術(shù)條件

GB17565　防盜安全門(mén)通用技術(shù)條件

GB50303　建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規范

GB50348—2004　安全防范工程技術(shù)規范

GB50394　入侵報警系統工程設計規范

GB50396—2007　出入口控制系統工程設計規范

GA/T72　樓寓對講系統及電控防盜門(mén)通用技術(shù)條件

GA/T644　電子巡查系統技術(shù)要求

GA/T669.1　城市監控報警聯(lián)網(wǎng)系統　技術(shù)標準　第一部分：通用技術(shù)要求

GA/T678　聯(lián)網(wǎng)型可視對講系統技術(shù)要求

3　術(shù)語(yǔ)和定義

GB 50348—2004中確立的以及下列術(shù)語(yǔ)和定義適用于本標準。

3.1  住宅小區　residential area

被城市道路或自然分界線(xiàn)圍合，并與居住人口規模相適應、配套有能滿(mǎn)足該區居民物質(zhì)與文件生活所需的公共服務(wù)設施的居民生活聚集地。又稱(chēng)“居住小區”。

3.2  公共區域　public area

除私人住宅以外的小區周界包圍內的空間區域。

3.3  安防中繼箱/中繼間 relay box/room of security system

用于連接安全防范的路由和安裝安全防范信號傳輸設備的裝置/房間。

3.4  住房安防控制箱 control box of residential security system

對住戶(hù)內設置的安全防范終端器進(jìn)行連接、控制，并與小區監控中心連接的設備。

4　系統分類(lèi)與構成

4.1　系統分類(lèi)

住宅小區安全防范系統根據各地區經(jīng)濟發(fā)展狀況、社會(huì )人文狀況、小區建設投資規模和安防系統功能、規模以及安全管理標示等因素，分為基本型、提高型、新型型三類(lèi)。

4.2　系統構成

住宅小區安全防范系統一般由周界防護、公共區域安全防范、住戶(hù)安全防范及小區監控中心（安全管理系統）四部分組成。系統基本架構見(jiàn)圖1。

小區監控中心

（安全管理系統）

周界防護

公共區域安全防范

住戶(hù)安全防范

圖1　住宅小區安全防范系統基本構架圖

5　系統技術(shù)要求

5.1　基本要求

5.1.1　系統設計應滿(mǎn)足住宅小區建設與發(fā)展的需要，應以保障居民生命財產(chǎn)安全，推進(jìn)平安城市建設，構建和諧社區為目標。

5.1.2　系統設計應符合人防、物防、技防相結合的原則。人防的重點(diǎn)是加強小區物業(yè)保安隊伍的建設和管理；物防的重點(diǎn)是加強周介圍墻或柵欄、樓棟口與分戶(hù)防盜門(mén)等實(shí)體的防護；人防、物防是小區安全和防范建設的基礎，技防是小區安全防范建設的發(fā)展方向。

5.1.3　住宅小區安全防范系統的設計原則、設計要素、系統傳輸與布線(xiàn)以及供電、防雷與接地設計應符合GB 50348—2004第3章的相關(guān)規定。

5.1.4　住宅小區安全防范系統的設計宜同所在城市監控報警聯(lián)網(wǎng)系統的建設相協(xié)調、配套；作為社會(huì )監控報警接入資源時(shí)，其網(wǎng)絡(luò )接口、性能要求應符合GA/T 669.1等相關(guān)要求。

5.1.5　系統設計應與小區建設統一設計、同步施工，獨立驗收。

5.1.6　系統設計應采用新型而成熟的技術(shù)、可靠而適用的設備。

5.1.7　住宅小區安全防范系統中使用的設備應符合國家法規和現行相關(guān)標準的要求，并經(jīng)法定機構檢驗或認證合格。

5.2　各類(lèi)安全防范系統配置要求

住宅小區基本型、提高型、新型型安全防范系統的配置、布防及要求應符合表1    

 表1　住宅小區基本型、提高型、新型型安全防范系統配置表

系統組成與相關(guān)子系統 防范區域 配置要求

基本型 提高型 新型型

周界防護 實(shí)體防護 小區周界 ● ● ●

周界入侵報警系統 小區周界圍墻、柵欄等 ○ ● ●

公共區域安全防范 視頻安防監控系統 小區出入口、停車(chē)庫（場(chǎng)）出入口等 ● ● ●

電梯、重要公共場(chǎng)所、自行車(chē)集中停放區 ○ ● ●

周界、樓棟出入口、停車(chē)場(chǎng)區 Δ ○ ●

電子巡更系統 住宅樓、重要公共建筑、設備房外圍、自行車(chē)集中停放區、周界等 ● ● ●

停車(chē)庫（場(chǎng)）安全管理系統 小區出入口道閘 ● ● ●

停車(chē)庫及其出入口、停車(chē)場(chǎng)區 Δ ○ ●

出入口控制系統 小區主要出入口 Δ ○ ●

住宅樓層通道門(mén)、重要活動(dòng)場(chǎng)所、電梯出入等 Δ Δ ○

住戶(hù)安全防范 訪(fǎng)客（可視）對講系統 樓棟出入口、住戶(hù)廳（含別墅單元） ● ● ●

監控中心或小區出入口門(mén)衛

實(shí)體防護 一層、連通商鋪?lái)斪≌?、別墅設內置式防護窗/高強度防護玻璃，設分戶(hù)防盜安全門(mén) ● ● ●

住戶(hù)報警系統 緊急報警（求助）裝置 ○ ● ●

一、二層和連通商鋪?lái)斪≌騽e墅單元的門(mén)窗、通道 ○ ● ●

其他層 Δ ○ ●

小區監控中心 監控中心

● ● ●

安全管理系統

○ ● ●

注：●應配置　○宜配置　Δ可配置

5.3　周界防護

5.3.1　實(shí)體防護要求

住宅小區的周界應設置圍墻、柵欄等屏障進(jìn)行封閉式防護。圍墻、柵欄的高度不低于1.8米，柵欄的豎桿間距不應大于15cm。屏障應不易翻越。

5.3.2　周界電子防護系統要求

5.3.2.1　系統配置應符合表1要求。

5.3.2.2　周界入侵報警系統應符合GB50394的規定。

5.3.2.3　周界入侵報警應設防應無(wú)盲區和死角。

5.3.2.4　防區劃分應有利于報警時(shí)準確定位。

5.3.2.5　小區監控中心通過(guò)顯示屏、報警控制主機或電子地圖能準確識別報警區域。

5.3.2.6　小區監控中心在收到警情時(shí)應能同時(shí)發(fā)出聲光報警信號，并具有刻錄、儲存、打印功能。

5.3.2.7　系統應24h設防。

5.3.2.8　在小區周界設置視頻監控系統的，系統應具有聯(lián)動(dòng)功能，當周界入侵探測器發(fā)出警報信號時(shí)，監控中心圖像顯示裝置應能立即自動(dòng)切換出與報警相關(guān)的攝像機圖像（晚間報警區域的燈光自動(dòng)開(kāi)啟）。

5.3.2.9　入侵探測器的選用與安裝應充分考慮環(huán)境氣候、各種干擾因素引起的誤報以及對有效探測距離的影響等，宜選用抗干擾能力強的產(chǎn)品。

5.4　公共區域安全防范

5.4.1　視頻安防監控系統要求

5.4.1.1　系統配置應符合表1要求。

5.4.1.2　系統應符合GB50395的相關(guān)規定。

5.4.1.3　室外應選用動(dòng)態(tài)范圍大、具有低照度特性的攝像機和自動(dòng)光圈鏡頭，大范圍監控宜選用帶有云臺和變焦鏡頭的攝像機，并配置室外防護罩。

5.4.1.4　系統應能在小區監控中心顯示、刻錄監控圖像，并具有時(shí)間、日期、位置等識別符；能自動(dòng)、手動(dòng)切換圖像，遙控云臺、鏡頭等攝像機輔助設備。

5.4.1.5　設置在出入口的攝像機安裝應定向定焦，系統應能清楚地識別出入人員的面部特征和車(chē)輛牌號，晚間應采取相應的措施，保證監控圖像的有效。

5.4.1.6　電梯轎廂內的攝像機應安裝在電梯廂門(mén)上方的左或右側，并能有效監視乘員面部特征，應配置樓層顯示器。

5.4.1.7　圖像質(zhì)量要求：在系統正常工作條件下，圖像質(zhì)量主觀(guān)評價(jià)按GB/T 7401相關(guān)規定，監視圖像不低于4級要求，回放錄像不低于3級要求。其余量化指標應符合：

a)　復合視頻信號幅度：1V（pp）±3dB；

b)　監視圖像水平清晰度（黑白：）≥400TVL；

監視圖像水平清楚度（彩色：）≥270TVL；

c)　回放圖像水平清晰度模擬格式：≥220TVL，數字格式：≥352×288像素（相當于CIF）；

d)　灰度等級；

5.4.1.8　圖像錄像保存時(shí)間不宜少于15d。

5.4.1.9　系統其他功能、性能以及錄像方式等要求，應符合建設單位設計任務(wù)書(shū)和系統安全管理的要求。

5.4.2　電子巡查系統要求

5.4.2.1　系統配置應符合表1要求。

5.4.2.2　系統應符合GA/T 644等相關(guān)標準的規定。

5.4.2.3　系統應根據小區安全防范的需要合理選擇離線(xiàn)式和在線(xiàn)式兩種類(lèi)型。

5.4.2.4　系統應根據小區安全防范的需要設置巡查點(diǎn)，設定保安人員巡查路線(xiàn)。并對巡查點(diǎn)、巡查路線(xiàn)、時(shí)間根據需要進(jìn)行調整和修改。

5.4.2.5　小區監控中心應具有巡查時(shí)間、地點(diǎn)、人員、路線(xiàn)等數據的顯示、查詢(xún)、打印等功能，對保安人員實(shí)施有效管理。

5.4.3　停車(chē)庫（場(chǎng)）安全管理系統要求

5.4.3.1　系統配置應符合表1要求。

5.4.3.2　系統應符合國家現行相關(guān)標準的規定。

5.4.3.3　系統應重點(diǎn)對小區出入口、停車(chē)庫（場(chǎng)）出入口及其車(chē)輛通行道口實(shí)施控制、監視、行車(chē)信號指示、停車(chē)管理及車(chē)輛防盜等綜合管理。

5.4.3.4　系統安裝應符合GB 50318－2004第6章相關(guān)規定。

5.4.3.5　對小區自行車(chē)集中存放區宜封閉管理。

5.4.4　出入口控制系統要求

5.4.4.1　系統配置應符合表1要求。

5.4.4.2　系統應符合GB 50396的相關(guān)規定。

5.4.4.3　根據小區安全防范管理的需要，出入口的控制應按不同的通行對象及其準入級別進(jìn)行控制與管理。

5.4.4.4　對人員逃生疏散口的出入口控制應符合GB 50396－2007第9.0.1條第2款的相關(guān)規定。

5.5　住房安全防范

5.5.1　訪(fǎng)客（可視）對講系統要求

5.5.1.1　系統配置應符合表1要求。

5.5.1.2　系統應符合GA/T 72、GA/T 678等的相關(guān)規定。

5.5.1.3　帶有住戶(hù)報警功能的訪(fǎng)客（可視）對講系統，其報警部分應符合GB 12663的相關(guān)規定。

5.5.1.4　應優(yōu)先配置聯(lián)網(wǎng)型訪(fǎng)客（可視）對講系統，實(shí)現住宅小區出入口、樓棟和監控中心、住戶(hù)之間雙向通話(huà)；根據安全管理要求，當電控門(mén)開(kāi)啟超過(guò)設定時(shí)間（不超過(guò)120s），應向監控中心報警?？梢晫χv系統圖像應清晰，至少能分辨訪(fǎng)客的面部特征。

5.5.1.5　對講系統振鈴聲應不影響相鄰住戶(hù)，電控防盜門(mén)應采用靜音處理，不應影響住戶(hù)的生活。

5.5.1.6　樓棟口進(jìn)出門(mén)電控開(kāi)鎖除由用戶(hù)分機操作外，應能通過(guò)鑰匙或感應卡等方式實(shí)現。

5.5.1.7　系統的管理主機管理容量不宜大于500戶(hù)，當單機容量大于500戶(hù)或多片區需要聯(lián)網(wǎng)時(shí)，應采取相應技術(shù)措施，避免音（視）頻信號堵塞。

5.5.2　實(shí)體防護要求

5.5.2.1　系統配置應符合表1要求。

5.5.2.2　住戶(hù)防盜門(mén)應符合GB 17565的要求。

5.5.2.3　別墅單元的陽(yáng)臺、門(mén)窗以及連通室內的私家車(chē)庫通道、別墅四周等宜進(jìn)行實(shí)體防護。

5.5.3　住戶(hù)報警系統要求

5.5.3.1　系統配置應符合表1要求。

5.5.3.2　系統應符合GB 50394的規定。

5.5.3.3　緊急報警（求助）裝置應符合以下要求：

a)　人工啟動(dòng)后能立即發(fā)出緊急報警（求助）信號；

b)　應在客廳、主臥室的隱蔽、可靠、便于操作部位安裝，宜在衛生間預留安裝位置；

c)　具有防誤觸發(fā)措施，觸發(fā)報警后能自鎖，復位需要采用人工操作方式。

5.5.3.4　報警控制器除符合GB 12663的相關(guān)規定外，還應符合以下要求：

a)　應能接收入侵探測器和緊急報警（求助）裝置發(fā)出的報警及故障信號，具有按時(shí)間、區域部位獨立布防和撤防、外出與進(jìn)入延遲的編程和設置等功能。

b)　防區數應滿(mǎn)足前端設備設置的需求；

c)　報警控制器與小區監控中心應有聯(lián)網(wǎng)功能。

5.5.3.5　監控中心報警控制主機（計算機）應符合以下要求：

a)　有編程和聯(lián)網(wǎng)功能，系統應留有與屬地區域性安全防范報警網(wǎng)絡(luò )的聯(lián)網(wǎng)接口；

b)　具有顯示、存儲住戶(hù)報警控制器發(fā)送的報警、布撤防、求助、故障、自檢等信息，以及聲光報警、打印、統計、巡檢、查詢(xún)和記錄報警發(fā)生的日期、時(shí)間、地點(diǎn)、報警種類(lèi)等各種信息的功能；

c)　支持多路多路接入，具備同時(shí)處理多處或多種類(lèi)型報警的功能；

d)　有密碼操作保護和用戶(hù)分級管理的功能；

e)　能至少存儲30d報警信息；

f)　配置備用電源，備用電源應滿(mǎn)足正常工作8h；

g)　接警（總線(xiàn)制）響應時(shí)間≤2s。

5.6　小區監控中心

5.6.1　監控中心要求

5.6.1.1　監控中心設計應符合GB 50348－2004第3章的相關(guān)規定。

5.6.1.2　根據小區安全防范系統的集成要求，對應種類(lèi)安全防范系統配置相應的接收、顯示、記錄、控制、管理等硬件設備和操作管理軟件。

5.6.1.3　小區監控中心應具有不少于兩種對外有線(xiàn)、無(wú)線(xiàn)通信聯(lián)絡(luò )手段，具備自身防范（如防盜安全門(mén)、內置式防護窗、探測器、緊急報警裝置、門(mén)禁）和防火等安全措施。

5.6.1.4　具備與城市監控報警聯(lián)網(wǎng)系統的接入能力與聯(lián)網(wǎng)接口。

5.6.1.5　選址及環(huán)境應符合以下要求：

a)　住宅小區宜獨立設置監控中心，位置應遠離震動(dòng)源、噪聲源、污染源、電器干擾源和易燃易爆品集中的地方（如住宅小區的鍋爐房、配變電站（室）等）；

b)　地面應采用防靜電材料，吊頂后機房?jì)舾邞軡M(mǎn)足設備安裝的要求；

c)　室內溫度宜控制在17oC～27 oC，相對溫度宜控制在30％－50％，工作面照度不低于300lx。

5.6.1.6　設備布置應符合以下要求：

a)　各系統設備在機房?jì)鹊牟贾脩稀皬娙蹼姺峙挪挤?、系統設備各自集中、同類(lèi)型機架集中”的原則；

b)　機柜（架）設備排列與安放應便于維護和操作，裝機容量應留有擴展余地，機柜（架）排列和間距應符合GB 50348－2004中3.13的相關(guān)規定。

5.6.1.7　小區監控中心面積不宜小于20m2 。大型住宅小區應根據設備數量、安裝要求、預留空間及值班操作、維修、生活等需求，確定住宅小區監控中心面積。

5.6.1.8　機房布線(xiàn)應符合以下要求：

a)　便于各類(lèi)管線(xiàn)的引入；

b)　管線(xiàn)宜敷設在吊頂內、地板下或墻內，應采用金屬管、金屬槽做防護；

c)　地下室的小區監控中心管線(xiàn)引入時(shí)應做防水處理；

d)　金屬護套電纜引入小區監控中心前，應先作接地后引入；

e)　小區監控中心的纜線(xiàn)應分系統配線(xiàn)整齊，線(xiàn)端應壓接線(xiàn)號標識。

5.6.1.9　安全防范系統的供電宜采用集中借電方式。

5.6.2　安全管理系統要求

5.6.2.1　住宅小區安全防范管理系統的集成模式根據系統的集成要求、規模大小和復雜程度可分為分散式、組合式、集成式三種類(lèi)型，各類(lèi)安全管理系統的主要區別應符合GB 50348－2004中3.3要求。

5.6.2.2　住宅小區安全管理系統由多媒體計算機及相應的應用軟件構成，實(shí)現對系統的管理和監控。

5.6.2.3　系統的應用軟件應新型、成熟、穩定，能在人機交互的操作環(huán)境下運行；應使用中文圖形界面；簡(jiǎn)化操作。

5.6.2.4　系統發(fā)生故障，各子系統應仍能單獨運行；某一子系統出現故障，不應影響其他子系統的正常工作。

5.6.2.5　應用軟件應至少具有以下功能：

a)　設定操作員的登錄名和操作密碼，劃分操作級別和控制權限等；

b)　以聲光和/或文字圖形顯示系統狀況；

c)　能對視頻圖像的切換、處理、存儲、檢索和回放，云臺、鏡頭等的預置和遙控。對防護目標的設防與撤防，執行機構及其他設備的控制等；

d)　入侵報警發(fā)生時(shí)入侵部位、圖像和/或聲音應自動(dòng)同時(shí)顯示，并顯示可能的對策或處警預案；

e)　操作員的管理、系統狀態(tài)的顯示等應有記錄，需要時(shí)能簡(jiǎn)單快速地檢索和/或回放；

f)　可根據管理需要生成和打印各種類(lèi)型的報表。其中報警報告應包括報警發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、警情類(lèi)別、操作員、警情響應情況等。

5.7　系統安全性、電磁兼容性、可靠性、環(huán)境適應性和防雷接地要求

5.7.1　根據小區安全防范與管理要求，系統的安全性、電磁兼容性、可靠性和環(huán)境適應性要求設計，應符合GB 50348－2008的3.5～3.8相關(guān)規定。

5.7.2　系統的安全性、電磁兼容性、可靠性和環(huán)境適應性要求應由設計、安裝、選用設備的技術(shù)參數以及對監控中心進(jìn)行的相關(guān)項目檢驗來(lái)保障。

5.7.3　防雷接地與交流工作接地、直流工作接地、安全保護接地共用裝置時(shí)，接地裝置的接地電阻值必須按接入設備中要求的 小值確定。

5.8　系統管網(wǎng)與配線(xiàn)設備

5.8.1　管網(wǎng)

5.8.1.1　系統管槽、線(xiàn)纜敷設和設備安裝，應符合GB 50303中的相關(guān)規定。

5.8.1.2　住宅小區的管網(wǎng)宜設置在建筑物內。

5.8.2　配線(xiàn)設備

5.8.2.1　安防中繼箱/中繼間的設置宜符合下列要求：

a)　連接室內、外管網(wǎng)和分接室內管網(wǎng)的安防中繼箱，可分系統配置，也可以和其他系統配合設置；

b)　安防中繼間內應保持干燥，應設置照明、單相三孔電源插座及保護接地線(xiàn)（或接地間端子）。安防中繼間應便于維修操作并有防撬的實(shí)體防護裝置；安防中繼間可獨立設置，也可與電信間、弱電間合用。

c)　由安防中繼箱/中繼間至各住宅安防控制箱的管線(xiàn)，多層建筑宜采用暗管敷設，高層建筑宜采用豎向纜線(xiàn)明裝在弱電豎井內、水平纜線(xiàn)暗管敷設相結合的方式；

d)　室外的中繼箱/中繼間應有防水、防潮、防曬、防破壞等措施。

5.8.2.2　住戶(hù)安防控制箱的設置宜符合下列要求：

a)　每戶(hù)可獨立設置，也可與家庭控制箱合用；

b)　當箱內需要交流電源時(shí)，應設置帶剩余電流保護的電源端口。

6　系統檢驗、驗收與維護保養

6.1　系統檢驗　

住宅小區安全防范系統經(jīng)試運行、初驗合格后，應根據GB 50348－2004第7章要求進(jìn)行系統檢驗，并根據建設單位設計任務(wù)書(shū)的要求和本標準相關(guān)條款調整個(gè)別檢驗項目及其內容、要求。

6.2　系統驗收

住宅小區安全防范系統竣工后，應根據GB 50348－2004第8章要求進(jìn)行系統驗收。并根據系統建設單位設計任務(wù)書(shū)的要求和本標準相關(guān)條款調整個(gè)別驗收項目及其內容、要求。

6.3　系統維護保養

住宅小區安全防范系統應保持良好的運行狀態(tài)，應定期進(jìn)行設備的檢查、更換和維護保養。